涉房融資何以遭遇嚴厲監管:多少資金流入了房地產?
2019-09-19 19:52 作者:余燕明 來源:中國經營網

本報記者 余燕明 北京報道

“本輪針對放棄融資的調控政策之所以如此嚴厲,主要是由于房地產占用了過多的金融資源?!碧窖籩と幸滌敕康夭笛芯恐鞴芐斐銜?。

根據中國信托業協會新近發布的2019年6月底信托公司的主要業務數據,國內房地產資金信托余額接近2.93萬億元,所占全部信托余額比重為15.38%。

根據Wind金融的數據,過去近3年時間里,國內房地產資金信托余額與占比持續攀升,從2016年底的1.43萬億元、占比8.19%,穩定地上升至目前的2.93萬億元、占比15.38%。

今年6月底房地產資金信托余額所占15.38%的比重,也是過去近8年來的最高水平。

根據中國信托業協會按季度發布的業務數據,上一次房地產資金信托余額占比超過15.38%,是在2011年9月底的17.24%,當時投向房地產的資金信托余額不到6800億元。

截至2019年6月底,全部資金信托余額為19.05萬億元,與今年一季度末的19.02萬億元基本持平;相比2018年6月底的20.36萬億元,則減少了6.4%。

但房地產資金信托余額則實現了逆勢增長。其中,環比2019年一季度末的2.81萬億元增長了4.4%,同比2018年6月底的2.51萬億元增長了16.8%。

今年上半年,新增信托項目金額同比減少了10.6%,由2018年上半年累計新增3.51萬億元降至3.14萬億元。與之形成鮮明對比的是投向房地產新增信托項目金額,由2018年同期的4281億元增至6572億元,同比增長了53.5%。

投向房地產的新增信托項目里,累計新增房地產集合資金信托項目金額5124億元,同比大幅增長了80%;而累計新增房地產單一資金信托項目金額1448億元,與上年同期的1436億元基本持平。

而整體上,今年上半年累計新增的3.14萬億元信托項目金額里,新增集合資金信托項目金額1.46萬億元,同比增長了33%;新增單一資金信托項目金額降至8465億元,同比減少了31.7%。

徐超表示,由于單一資金信托項目主要是通道類業務,資管新規出臺后多層嵌套產品被禁止,純通道類業務規模明顯收縮。

“新增房地產信托項目里,通道類產品金額幾乎零增長,但占比在提升?!斃斐鉤?,“房地產類單一資金信托新增規模勉強與2018年同期持平,但其所占全部單一資金信托新增規模的比重實際在上升?!?/p>

根據中國人民銀行發布的2019年第二季度《中國貨幣政策執行報告》,至今年6月底,全國主要金融機構人民幣各項貸款余額接近146萬億元,同比增長了13%。其中,全國主要金融機構(含外資)房地產貸款余額為41.9萬億元,同比增長了17.1%,高于各項貸款余額整體增幅水平。

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